Gericht gibt Hausbesitzern recht: Garten ist kein Bauland – Grundsteuer sinkt drastisch

Gericht gibt Hausbesitzern recht: Garten ist kein Bauland – Grundsteuer sinkt drastisch

Hausbesitzer zahlen Grundsteuer – für das Bauland, der Garten ist: Gericht widerspricht Finanzamt

Teaser: Die Hausbesitzer leben auf einem Wohngrundstück am Rand einer Siedlung im Außenbereich. Es geht um ein angrenzendes Grundstück.

Ein Streit um die Bodenbewertung ist zugunsten zweier Hausbesitzer entschieden worden, nachdem ein Gericht die Einschätzung des Finanzamts für unrechtmäßig erklärte. Das Ehepaar, das auf einem Wohngrundstück am Rand einer Siedlung lebt, hatte die Einstufung ihres angrenzenden Gartengrundstücks als baureifes Land angefochten. Das Finanzamt hatte den Bodenwert mit 90 Euro pro Quadratmeter angesetzt – weit über dem landwirtschaftlichen Satz, den die Eigentümer geltend machten.

Der Konflikt begann, als das Finanzamt das 1.020 Quadratmeter große Grundstück als baureifes Land in einer Randzone einordnete. Nach dieser Klassifizierung wurde der Bodenrichtwert auf 90 Euro pro Quadratmeter festgesetzt – eine Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer. Die Hausbesitzer widersprachen und bestanden darauf, dass das Land rein landwirtschaftlich genutzt werde und daher mit nur 5,50 Euro pro Quadratmeter bewertet werden müsse.

Das Urteil zwingt das Finanzamt nun, seine Unterlagen zu korrigieren und die niedrigere Bewertung anzuwenden. Die Hausbesitzer profitieren künftig von einer reduzierten Grundsteuer, die auf dem Satz von 5,50 Euro basiert. Der Fall schafft einen Präzedenzfall für ähnliche Auseinandersetzungen um die Flächeneinstufung in Außenbereichen.