Neue Gesetze für Vermieter: Fristen laufen – drohen jetzt Strafen und Mietminderungen?
Laila Schomber
Neue Gesetze für Vermieter: Fristen laufen – drohen jetzt Strafen und Mietminderungen?
Neue Gesetze im Gebäudebereich bringen für Vermieter und Mieter in ganz Deutschland Veränderungen mit sich. Der Rechtsexperte Detlef Poullie hat für die Leser von Extra-Tipp die aktuellen Vorgaben aufgeschlüsselt. Die Fristen rücken näher – und wer sie versäumt, muss mit finanziellen Konsequenzen rechnen.
Eine zentrale Regelung betrifft Heizungsanlagen in Mehrfamilienhäusern: Bis Ende 2021 mussten Vermieter veraltete Verdunstungsröhren-Heizkostenverteiler durch elektronische Modelle ersetzen. Doch noch immer fehlen in fast vier von zehn Mietwohnungen in Nordrhein-Westfalen die vorgeschriebenen Geräte.
Die Frist für elektronische Heizkostenverteiler war 2021 verbindlich. Mieter können nun von Vermietern die Nachrüstungskosten einfordern, falls die Umstellung versäumt wurde. Nach § 9a der Energieeinsparverordnung (EnEV) und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) steht ihnen zudem Schadensersatz zu – oder sie dürfen die Miete um bis zu 15 % mindern. Das Gesetz wertet die Nichtumsetzung als Vertragsverstoß.
Weitere Änderungen stehen bevor: Rauchmelder, die 2016 installiert wurden, müssen bis Ende 2026 ausgetauscht werden. Gleichzeitig unterliegen Wärmepumpen, die 2024 eingebaut wurden, strengeren Kontrollen. Diese Anlagen müssen nun alle zwei Jahre einer Betriebsprüfung unterzogen werden, die hydraulischen Abgleich, Rohrdämmung, Effizienztests und Leistungsmessungen umfasst.
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Zudem müssen neue Zähler den Stromverbrauch von Wärmepumpen separat erfassen. Mieter können so nachvollziehen, ob ihre Heizung ausschließlich über die Pumpe lief oder ein Zusatzsystem genutzt wurde. Vermieter wiederum sind verpflichtet, jährlich Berichte über die tatsächlichen Energiekosten und CO₂-Emissionen ihrer Gebäude vorzulegen.
Die Neuregelungen sollen die Energieeffizienz und Transparenz in Mietobjekten erhöhen. Mieter erhalten klarere Einblicke in die Heizkosten, während Vermieter strengere Pflichten erfüllen müssen. Wer gegen die Vorgaben verstößt, riskiert Strafzahlungen oder Mietminderungen für betroffene Haushalte.
